Zakup działki i uzyskanie pozwolenia na budowę

To etap przygotowawczy, który stanowi fundament całej inwestycji. Deweloper dokonuje zakupu odpowiedniej działki budowlanej, analizując jej położenie, dostęp do mediów oraz zgodność z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Równolegle opracowywana jest pełna dokumentacja projektowa, a po jej zatwierdzeniu uzyskiwane jest pozwolenie na budowę. Dopiero po dopełnieniu wszystkich formalności administracyjnych inwestycja może przejść do fazy realizacyjnej.

  • Zakup działki pod inwestycję

  • Uzyskanie pozwolenia na budowę

Stan zero

Etap ten to rzeczywisty początek budowy — prace skupiają się na przygotowaniu stabilnej i trwałej podstawy całego budynku. Z terenu budowy zdejmowana jest warstwa humusu, wykonywane są wykopy, a następnie budowane żelbetowe ławy fundamentowe i ściany fundamentowe. Konstrukcja zostaje dokładnie zaizolowana przeciwwilgociowo i termicznie, co zapobiega stratom ciepła i przenikaniu wilgoci.
Na tym etapie rozprowadzane są również podłączenia kanalizacyjne oraz wykonywana jest wylewka betonowa pod przyszłą posadzkę parteru.

  • Prace ziemne i fundamentowe

  • Izolacja przeciwwilgociowa i termiczna

  • Przygotowanie instalacji kanalizacyjnych podposadzkowych

  • Wylewka betonowa pod posadzkę parteru

Stan surowy otwarty

W tej fazie budynek nabiera pełnych kształtów. Powstają wszystkie najważniejsze elementy konstrukcyjne, które decydują o jego trwałości i formie architektonicznej. Wznoszone są ściany nośne z pustaków keramzytowych, wieńce żelbetowe oraz ściany szczytowe. Następnie montowana jest drewniana konstrukcja dachu wykonana z drewna klasy C24, która zostaje zabezpieczona folią paroprzepuszczalną, kontrłatami i łatami. Całość zwieńczona jest pokryciem dachowym z czarnej dachówki betonowej oraz kominami wentylacyjnymi.
Po zakończeniu tej fazy konstrukcja budynku jest już kompletna, szczelna i gotowa do rozpoczęcia prac wewnętrznych.

  • Ściany konstrukcyjne i szczytowe z pustaków keramzytowych lub gazobetonu

  • Wieniec żelbetowy i kominy wentylacyjne

  • Więźba dachowa drewniana klasy C24

  • Pokrycie dachowe z czarnej dachówki betonowej

Stan deweloperski

Etap stanu deweloperskiego obejmuje kompleksowe prace wewnętrzne i instalacyjne, dzięki którym budynek jest w pełni przygotowany do indywidualnego wykończenia. Powstają ściany działowe, montowane są okna, rolety zewnętrzne oraz drzwi wewnętrzne. Wewnątrz budynku prowadzone są wszystkie instalacje: elektryczna, hydrauliczna, grzewcza oraz alarmowa.
Po wykonaniu tynków gipsowych realizowane są posadzki cementowe (jastrych), montaż sufitów podwieszanych oraz osprzętu elektrycznego. Całość kończy się przygotowaniem wnętrz do prac wykończeniowych — malowania, układania podłóg czy montażu wyposażenia.

  • Ściany działowe z pustaków keramzytowych lub YTONG

  • Stolarka okienna PCV z roletami zewnętrznymi

  • Instalacje wewnętrzne: elektryczna, wodno-kanalizacyjna, alarmowa, grzewcza

  • Posadzki, tynki gipsowe, sufity podwieszane

  • Montaż osprzętu elektrycznego

Elewacja, stolarka drzwiowa i przyłącza

W tej fazie budynek nabiera finalnego wyglądu z zewnątrz. Elewacja zostaje ocieplona styropianem o grubości 18 cm, a następnie pokryta tynkiem akrylowym w kolorze zgodnym z wizualizacją projektu. Montowane są rynny, rury spustowe oraz podokienniki, a budynek zostaje wyposażony w wszystkie niezbędne przyłącza wodno-kanalizacyjne i zbiornik na wodę deszczową.
Dzięki temu całość nabiera estetyki i funkcjonalności, tworząc gotową bryłę, w której można rozpocząć prace wykończeniowe.

  • Ocieplenie elewacji styropianem i tynk akrylowy

  • Obróbki dekarskie, rynny i rury spustowe

  • Montaż podokienników i elementów wykończeniowych

  • Wykonanie przyłączy wodno-kanalizacyjnych i zbiornika na deszczówkę

Zakończenie budowy i zagospodarowanie terenu

To końcowy etap prowadzonych robót budowlanych, obejmujący montaż urządzeń grzewczych oraz wykonanie infrastruktury zewnętrznej. Instalowana jest pompa ciepła typu powietrze/woda oraz przyłącze energetyczne. Wokół budynku powstają drogi wewnętrzne z kostki brukowej, opaska betonowa, ogrodzenie i dojścia do posesji.
Teren zostaje uporządkowany i wyrównany, dzięki czemu inwestycja uzyskuje pełną funkcjonalność i estetykę. To moment, w którym budynek przechodzi z fazy budowy do fazy użytkowej.

  • Montaż pompy ciepła i przyłączy energetycznych

  • Budowa drogi wewnętrznej i opaski wokół domu

  • Ogrodzenie i elementy małej architektury

  • Uporządkowanie i wyrównanie terenu

Przeniesienie własności

Finalny etap całego procesu inwestycyjnego. Po zakończeniu wszystkich prac i formalności następuje podpisanie aktu notarialnego przenoszącego własność budynku na nabywcę. Od tego momentu nowy właściciel może rozpocząć prace wykończeniowe według własnych preferencji i w pełni korzystać z zakupionej nieruchomości.

  • Podpisanie aktu notarialnego

  • Przekazanie kluczy i dokumentacji budynku